112_Zecc_Architecten-transformation-Werkspoor_factor.JPG

Werkspoorfabriek

The industry of making

Werkspoorkwartier Utrecht
In het Werkspoorkwartier van Utrecht bevindt zich een immense industriële loods van 175 meter lang. De fabriek is samen met een aantal andere gebouwen nog onderdeel van het oude Werkspoor. Veel van de gebouwen zijn inmiddels gesloopt en vervangen door vaak lelijke halletjes. De Werkspoorfabriek is weliswaar geen monument, maar wel een zeer bijzonder gebouw. Het is ook zeer bijzonder te noemen dat een opdrachtgever zijn nek uitsteekt om dit te behouden. De loods is onderdeel van een ensemble van industrieel erfgoed in het gebied. Doel is op middellange termijn het gebied te transformeren naar een inspirerende mix van onder andere creatieve bedrijven, horeca, cultuur en maakindustrie. Een voor Utrecht unieke plek, waarbij heden en verleden op een inspirerende wijze aan elkaar worden gekoppeld.

Programma
In de Werkspoorfabriek zit inmiddels een scala aan verschillende bedrijven van 1 pitters tot grotere bedrijven. Brouwerij De Leckere is daarvan de grootse. Verder zijn er een zestal bedrijven die gericht zijn op maken en ook het leerproces rondom maken. Deze bedrijven zijn gevestigd op de begane grond en hebben allen een eigen nieuwe industriële entree. Deze ruimtes zijn dubbel hoog en voorzien van een entresol. Op de 2e en 3e verdieping bevindt zich De Stadstuinen. Een organisatie die ruimtes verhuurt aan kleinere en middelgrote bedrijven in Utrecht. Aangevuld met een aantal gemeenschappelijke ruimtes met horeca, gesitueerd bij de entrees. De nieuwe programmering, zichtbaar door div vensters en nieuwe entrees, zorgt voor een levendigheid binnen & buiten het gebouw. Hiermee komt een oude loods tot leven en wordt het gebied daaromheen geactiveerd.

Concept
Het idee was om binnen de vrije industriële ruimte van 175x15x15 meter een structuur aan te brengen waarin bedrijven van verschillend formaat en bezigheden zich kunnen vestigen. Zonder dat hierbij het industriële karakter, de doorzichten & de lengtewerking wordt doorbroken. Er is juist gezocht naar een manier om een spannende ruimte te creëren waarin je steeds weer verrast wordt door nieuwe indrukken. Wisselende ruimtes, groot, klein en ander uitzicht. Het is een fabriek van verschillende bedrijven ruimtelijk en visueel aan elkaar verbonden. Bij de centrale entree is de volledige hoogte van de loods te zien. De kenmerkende lichtstraten en doorlopende vensters zijn gerestaureerd en voorzien van isolatieglas. Het idee is dat met de nieuwe structuur kan worden ingespeeld op de vraag in de komende jaren.

Gevels
Er zijn diverse nieuwe gevelopeningen gemaakt met het belang dat het karakter niet verloren zou gaan. Er zijn een drietal entrees gemaakt aan de uiteinden en in het midden een hoofdentree. Daar bevindt zich ook de lift die toegang biedt naar de gehele 2e verdieping. De nieuwe vensters op de 2e verdieping die uitzicht en daglicht bieden, liggen in het vlak van het metselwerk en zijn daarmee onderdeel van het volume. De entrees daarentegen “liggen” op de gevel om zo in de lengte richting ook herkenbaar te zijn. Deze entrees zijn uitgevoerd in grote schuifdeuren met een loopdeur. De hoofdentree steekt nog wat verder uit en is ook hoger dan de neven entrees. hierdoor ontstaat er een heldere hiërarchie in de gevel. Duidelijk is ook wat de bestaande en nieuwe openingen zijn.

Circulair en flexibel
Het meest flexibel zijn de 2e en 3e verdieping waar units van Sustainer Homes een eigen houten wereld vormen. Samen met Sustainer Homes heeft Zecc de juiste configuratie bedacht van het modulaire systeem binnen het bestaande ritme van de 175 meter lange loods. De houten bouwstenen van Sustainer Homes zijn flexibel en kan op termijn makkelijk worden aangepast en is daarmee volledig circulair. De C&C gefreesde onderdelen worden zonder schroef- en/of lijmverbindingen in elkaar gezet. Het geheel vormt een ruimtelijke wereld met bruggetjes doorzichten. Het ritme van de bestaande stalen spanten vormde het uitgangspunt, maar daar is een extra dimensie aan toegevoegd.

Duurzaamheid
Naast Circulair en flexibel, is het volledige gebouw geïsoleerd, voorzien van isolatieglas en ligt het 175 meter lange dak volledig vol met PV-panelen. Voor het landschap heeft Flux landscape een diagonaal grid ontworpen met groene invullingen, zodat het gebied rondom het gebouw toegankelijk is. Deze oplossing is hetzelfde als bij de Werkspoorkathedraal, zo worden de twee gebouwen met elkaar verbonden. Ook hier staan er geen hekken meer rondom de voormalige fabriekshal en opent het gebouw zich naar zijn omgeving. Het idee is dat het hele Werkspoorkwartier een voorbeeld wordt van een duurzame industriële gebiedstransformatie. Het Werkspoorkwartier is hard op weg om één van de populairste gebieden van Utrecht te worden naast het centrum van Utrecht. De komende jaren wordt er hard gewerkt aan een serie initiatieven waarin wordt samengewerkt met partijen die in het gebied actief zijn. Zecc is zelf ook gevestigd in de Werkspoorkathedraal en zo betrokken geraakt bij de Werkspoorfabriek dankzij Overvecht Vastgoed.

Beelden: Stijnstijl Fotografie

locatie:
Utrecht
categorie:
Transformaties
m2:
9.200
opdrachtgever:
Overvecht Vastgoed
programma:
creatieve bedrijven, maakin...
periode:
2016 - heden
Download PDF
Werkspoor_factory-historical_photo-01.jpg
5Werkspoor_factory-Zecc-transformation-beer_brewery-.JPG
11Werkspoor_factory-Zecc-transformation-beer_brewery.JPG
15_Zecc_Architecten-transformation-Werkspoor_factor.JPG
13_Zecc_Architecten-transformation-Werkspoor_factor.JPG
51_Zecc_Architecten-transformation-Werkspoor_factor.JPG
Zecc_Architecten-transformation-Werkspoor_factory-p.jpg
19_Zecc_Architecten-transformation-Werkspoor_factor.JPG
21_Zecc_Architecten-transformation-Werkspoor_factor.JPG
22_Zecc_Architecten-transformation-Werkspoor_factor.JPG
Zecc_Architecten-transformation-Werkspoor_factory-d.jpg
18_Zecc_Architecten-transformation-Werkspoor_factor.JPG
20_Zecc_Architecten-transformation-Werkspoor_factor.JPG
23_Zecc_Architecten-transformation-Werkspoor_factor.JPG
26_Zecc_Architecten-transformation-Werkspoor_factor.JPG
24_Zecc_Architecten-transformation-Werkspoor_factor.JPG
14_Zecc_Architecten-transformation-Werkspoor_factor.JPG
25_Zecc_Architecten-transformation-Werkspoor_factor.JPG
17_Zecc_Architecten-transformation-Werkspoor_factor.JPG

Meer Transformaties

  • 2Zecc_Architecten-Polygonale_Loods-transformation-re.JPG

    Polygonale Loods

    locatie:
    Tilburg
    categorie:
    Transformaties, Publieke gebouwen
    m2:
    1.500
    opdrachtgever:
    BOEi
    Team:
    EVE, BAM, Hugo Interieurvor...
    programma:
    restaurant, evenementenruimte
    periode:
    2015 - 2017
  • Zecc_Architecten-parliament-Tweede_Kamer-06-Plenair.jpg

    Tijdelijke huisvesting Tweede Kamer

    locatie:
    Den Haag
    categorie:
    Transformaties, Interieur, Publieke gebouwen
    m2:
    80.000
    opdrachtgever:
    Rijksvastgoedbedrijf
    periode:
    2017 - heden
  • GAK_gebouw_Zecc_herbestemming_studios_02_resize.jpg

    GAK middendeel

    locatie:
    Amsterdam
    categorie:
    Transformaties, Interieur, Publieke gebouwen
    m2:
    10.000
    opdrachtgever:
    Steenvastgoed
    Team:
    WdJ, ABT, DPA, Huygen
    programma:
    120 appartementen, lounge
    periode:
    2015 - heden
  • CAB-Cartesius-transformation-old-masonry-Zecc_Archi.jpg

    Transformatie CAB Cartesiusdriehoek

    locatie:
    Utrecht
    categorie:
    Transformaties, Publieke gebouwen
    opdrachtgever:
    BPD / Lingotto
    Team:
    ZUS, CCO, Arup
    programma:
    leisure, maak industrie, ap...
    periode:
    2017 - 2018
  • 3Zecc_Architecten-transformation-Water_tower-housing.jpg

    Watertoren A'damsestraatweg

    locatie:
    Utrecht
    categorie:
    Transformaties, Particulier, Interieur, Publieke gebouwen
    m2:
    1.800
    opdrachtgever:
    Chris Visscher
    Team:
    R&R Bouw, IMd, DGMR, Van En...
    programma:
    appartementen, ggb woningen...
    periode:
    2012 - heden
  • 6Herbestemming_wonen_werken-project-23-Herbestemmin.jpg

    Woonkerk XL

    locatie:
    Utrecht
    categorie:
    Transformaties, Particulier, Interieur
    m2:
    475
    opdrachtgever:
    Particulier
    Team:
    Rietveld interieurbouw
    programma:
    Transformatie kerk tot ruim...
    periode:
    2007-2009
  • appartement_kapel_kerk_monument_utrecht_herbestemmi.jpg

    Woonkapel

    locatie:
    Utrecht
    categorie:
    Transformaties, Particulier, Interieur
    m2:
    250
    opdrachtgever:
    Particulier
    Team:
    Thesis Bouw Nieuwegein
    programma:
    woonhuis
    periode:
    2006 - 2007
  • Zecc_Architecten_Woonboerderij_Utrecht_wood_concret.jpg

    Woonboerderij

    locatie:
    provincie Utrecht
    categorie:
    Transformaties, Particulier, Interieur
    m2:
    950
    opdrachtgever:
    Particulier
    Team:
    ZW6, Van Rhenen, BOOM
    programma:
    woonhuis, kantoor, atelier
    periode:
    2013 - 2016
  • Boothstraat-Zecc-transformation-masonry_lamellae-04.JPG

    Studentenhuisvesting

    locatie:
    Utrecht
    categorie:
    Woningbouw, Transformaties
    opdrachtgever:
    Utrechtsch Studenten Corps
    Team:
    Versteeg Utrecht
    programma:
    studentenhuisvesting
    periode:
    2014 - 2016
  • SP2015-Bieb-Neude-2-HiRes_resize.JPG

    Interieur Bibliotheek

    locatie:
    Utrecht
    categorie:
    Transformaties, Interieur, Publieke gebouwen
    m2:
    9.000
    opdrachtgever:
    De Bibliotheek Utrecht
    Team:
    Rijnboutt
    programma:
    library, restaurant
    periode:
    2015 - heden
  • 19Zecc_Herbestemming_exterieur_Drents_Archief_Assen.jpg

    Drents Archief 3.0

    locatie:
    Assen
    categorie:
    Transformaties, Interieur, Publieke gebouwen
    m2:
    3.300
    opdrachtgever:
    Rijksvastgoedbedrijf en Dre...
    Team:
    Brands Bouwgroep B.V.
    programma:
    Openbaar archief
    periode:
    2010 - 2012
  • Zecc_Architecten-transformation-housing-masonry-Ams.jpg

    Studie Herontwikkeling Telefoongebouw

    locatie:
    Amsterdam
    categorie:
    Woningbouw, Transformaties
    m2:
    3.300
    opdrachtgever:
    Aham Vastgoed
    Team:
    Van Rossum
    programma:
    appartementen
    periode:
    2016 (selectie)
  • Zecc_Architecten-Mout-Hilversum-Eurobioscoop-food_h.JPG

    Foodhall MOUT met Brouwerij

    locatie:
    Hilversum
    categorie:
    Transformaties, Publieke gebouwen
    m2:
    1.000
    opdrachtgever:
    Teus Kroon
    programma:
    Foodhall, Gooische bierbrou...
    periode:
    2016 - 2017
  • 2zecc_architects-water_tower-den_bosch-transformatio.JPG

    Watertoren

    locatie:
    Den Bosch
    categorie:
    Transformaties
    opdrachtgever:
    BOEi
    Team:
    BAM Utiliteitsbouw, Schakel...
    programma:
    Kantoren & horeca
    periode:
    2011 - 2014
  • santpoort_zecc_wonen_cortenstaal_spoorhuis01.jpg

    Spoorhuis

    locatie:
    Santpoort
    categorie:
    Transformaties, Particulier, Interieur
    m2:
    100
    opdrachtgever:
    Particulier
    Team:
    ZW6, Tervoort
    periode:
    2009 - 2012
  • 52_Zecc_Architecten-transformation-Werkspoor_factor.JPG

    Werkspoorfabriek

    locatie:
    Utrecht
    categorie:
    Transformaties
    m2:
    9.200
    opdrachtgever:
    Overvecht Vastgoed
    programma:
    creatieve bedrijven, maakin...
    periode:
    2016 - heden
  • 4Zecc_Architecten-transformation-Tweede_Daalsedijk-f.JPG

    Herbestemming Wagenmakerij

    locatie:
    Utrecht
    categorie:
    Transformaties
    m2:
    1.200
    opdrachtgever:
    NS-Stations
    Team:
    Except, Aversch, Nieman
    programma:
    kantoren, multifunctioneel ...
    periode:
    2015 - 2017
  • 4StJansklooster_zecc_monument_vitens_watertoren_her.JPG

    Watertoren

    locatie:
    Sint Jansklooster
    categorie:
    Transformaties, Publieke gebouwen
    opdrachtgever:
    BOEi / Vitens en Natuurmonu...
    programma:
    Uitkijktoren
    periode:
    2007 - 2014
  • 1NH_hotel_27_.JPG

    Sidewall(k)

    locatie:
    Utrecht
    categorie:
    Transformaties, Publieke gebouwen
    opdrachtgever:
    Gemeente Utrecht
    Team:
    Bouwbedrijf van den Engel
    programma:
    Gevel van hergebruikte stoe...
    periode:
    2012 - 2014
  • 5energieneutraal_monument_enul_driebergen_zecc_part.jpg

    Duurzaam Monument

    locatie:
    Driebergen
    categorie:
    Transformaties, Particulier
    opdrachtgever:
    Particulier / Stichting Duu...
    programma:
    woonhuis
    periode:
    2009 - 2010
  • Zecc-transformation-water_tower-monument-house-Soes.jpg

    Woonwatertoren

    locatie:
    Soest
    categorie:
    Transformaties, Particulier, Interieur
    m2:
    280
    opdrachtgever:
    Particulier
    Team:
    Plegt-Vos. Middelkoop
    programma:
    woonhuis
    periode:
    2002 - 2004
  • 1Zecc_Klushuis_Rolf_FR_Pompstraat_Rotterdam_architec.jpg

    Zwarte parel

    locatie:
    Rotterdam
    categorie:
    Transformaties, Particulier
    opdrachtgever:
    Particulier
    Team:
    Studio Rolf.fr
    programma:
    woning en atelier
    periode:
    2008 - 2012
  • crop_hoofdbeeld.jpg

    Open huis

    locatie:
    Amersfoort
    categorie:
    Transformaties, Particulier
    opdrachtgever:
    Particulier
    Team:
    Colijn BV
    programma:
    woning
    periode:
    2005 - 2006