BU31 Utrecht
Aan de Van Esveldstraat in Utrecht is op de plek van een oude KPN-telefooncentrale het appartementengebouw BU31 opgeleverd. In de transitie van koper naar glasvezel werd een veel kleinere centrale onderdeel van het nieuwe ontwerp. De kleinere glasvezelcentrale moest eerst naast de nog functionerende kopercentrale worden gebouwd. Na de transitie moest de kopercentrale trillingsvrij worden gesloopt om plaats te maken voor het nieuwe appartementengebouw. De nieuwe glasvezelcentrale is ‘omarmd’ in de luifel boven de hoge entree en de toegang van de parkeergarage.
Het alzijdige gebouw omvat een half verdiepte parkeergarage en 46 tweekamerappartementen, die worden ontsloten vanuit een licht atrium met watervaltrap. Het atrium is asymmetrisch in het blok geplaatst; hierdoor zijn meer woningen georiënteerd op de zuidkant, met balkons en ruime terrassen aan het water, en minder woningen aan de geluidbelaste noordzijde. De woningen op het noorden kregen wel meer gevellengte en daglicht. Door een dragende kern en dragende gevel ontstond de vrijheid om woningen ten opzichte van elkaar te laten verspringen en kregen de geluidbelaste balkons extra vrije hoogte. De slaapkamers onder de balkons krijgen in de zomer juist schaduw en blijven langer koel.
Door een prefab bouwsysteem is het gebouw in korte tijd, steigerloos, gerealiseerd. Steigerloos bouwen was mede ingegeven door de aanwezigheid van een hogedruk gasleiding naast het gebouw. De gevel bestaat uit dragende sandwichelementen en de balkons zijn er achteraf ‘aangeschroefd’ met het Balqoon systeem. De manier waarop de ‘bouwstenen’ zijn gestapeld is afleesbaar gemaakt in het patroon van volle stenen die ‘op klamp’ zijn ingestort in de prefab elementen. Dat is consequent doorgezet in de prefab balkons, waarvan het onderste deel voorzien is van metselwerk om privacy te bieden aan de woningen en een rommelig beeld vanuit de straat te voorkomen.
De half verdiepte parkeergarage is traditioneel gebouwd, dat laat zich aflezen in (deels opengewerkt) ambachtelijk metselwerk in Vlaams verband. Ook de ingestorte stenen komen uit Vlaanderen en zo krijgt dit Utrechtse project een Belgisch tintje.
Beelden: Stijn Poelstra

Nieuwe hoofdentree
‘Een uitdagende en eervolle opgave waar je natuurlijk geen nee tegen kon zeggen’, zo vat architect Bart Kellerhuis het samen. ‘We zijn enorm trots dat we de tijdelijke huisvesting voor de Tweede Kamer hebben mogen ontwerpen.’ Om aan de uitgebreide (veiligheids)eisen van alle betrokken partijen te voldoen, kwam Zecc Architecten met een weerbaar ontwerp waarin de focus ligt op functionaliteit. ‘De ultieme uitdaging was om twee tegengestelde waarden, toegankelijkheid en beveiliging, in één gebouw te verenigen.’ Om dit te bewerkstelligen, werd aan de al bestaande ingang een tweede ingang toegevoegd. Deze publieksentree, aan de zijde van het Centraal Station van Den Haag, is speciaal bedoeld om de honderdduizenden bezoekers die jaarlijks de Tweede Kamer bezoeken op een waardige manier te ontvangen. Tevens creëert de nieuwe entree een lichtpunt in een verder wat sombere en gesloten omgeving.
Aansluiten op bestaande structuur
De nieuwe hoofdentree vindt op een frisse manier aansluiting bij het al bestaande jaren 80 gebouw, dat gekenmerkt wordt door zware betonstructuren. ‘De expressieve getande vorm van de nieuwe luifel, is gebaseerd op het stramien van het gebouw. De kenmerkende betonnen kolommen zijn in een soort raster gebouwd, wij wilden daarop aanhaken’, aldus Kellerhuis. Om de bestaande wat zware en gesloten gevel wat te verzachten, is gekozen voor afgeronde, vloeiende vormen in een lichtglanzende messingtint. Deze tint is geïnspireerd op de oorspronkelijke messingkleurige letters van de signing van Buitenlandse Zaken, die voorheen aan de buitenkant van het gebouw te zien was. De witte gekromde gedeeltes van de luifel, die opvallen door hun geweven, netachtige textuur, zijn bekleed met 3D geprinte kunststof (een samenwerking met Aectual). Het materiaal, hergebruikt plastic, is 100% circulair. Wat Zecc betreft was het belangrijk het duurzaamheidsthema, dat ook binnenin het gebouw een grote rol speelt, alvast manifest te maken bij de ingang van het parlementaire gebouw.




Weerkaatsing van het water
Vanuit de hoofdentree lopen de bezoekers naar de beveiligingscheck. De scanstraten, die volledig zijn uitgevoerd in de elegante messingkleur die we reeds buiten zagen, vallen door hun discrete plaatsing in de ruimte buiten het zicht. De check is snel vergeten zodra de bezoekers de centrale hal in stappen. Met zijn hoge rasterplafond, kenmerkende slanke pilaren en de messingkleurige roltrap, is deze ruimte het indrukwekkende oriëntatiepunt van het gebouw. Door de hoge ramen sijpelt niet alleen fijn daglicht binnen; ook ervaart de bezoeker de connectie met de vijver en beplanting in de tuin. De zachte beweging van het water buiten wordt op poëtische wijze weerkaatst door de witte vlakken van het rasterplafond.
Herkenbaarheid
Om de werknemers en bezoekers van deze tijdelijke Tweede Kamervesting zich meteen thuis te laten voelen, zijn bekende elementen uit het gebouw aan het Binnenhof nagebouwd of hergebruikt. Zo zijn er de kenmerkende roltrappen die vanaf de centrale hal direct naar de plenaire zaal op de tweede etage van het gebouw leiden. Kellerhuis: ‘De route van de entree tot de plenaire zaal heeft dezelfde sequentie als op het Binnenhof. Ook de positie van de zaal is op hetzelfde niveau. Deze herkenbaarheid maakt dat je je sneller thuis voelt en als vanzelfsprekend door het gebouw navigeert.’ De voormalige Van Kleffenszaal is door Zecc omgebouwd tot plenaire zaal, de plek waar de Tweede Kamerleden na het zomerreces gaan vergaderen.
Perenhouten meubilair
Ook hier weer duikt de inmiddels bekende messingkleur op om de bezoeker te attenderen op een belangrijke ruimte. De contouren van de plenaire zaal worden afgetekend door behang en stoffering in deze tint. Van binnen is de oorspronkelijke zaal ontmanteld en groter gemaakt. Als een ‘plug-in’, is het bestaande perenhouten meubilair van de Tweede Kamer (naar ontwerp van Pi de Bruijn) hergebruikt en chirurgisch ingepast in de beschikbare ruimte. Dankzij het samenspel met het moderne, lichte interieur, dat gekenmerkt wordt door zachte grijstinten, krijgt het meubilair een frisse(re) uitstraling. Hiertoe draagt ook een dakraam bij, waarvan de geometrische vormen terugkomen in onder meer de balustrade van de zaal. Met deze geometrische accenten legt Zecc de verbinding met de vormentaal die in het oorspronkelijke gebouw van Apon te vinden zijn. De gebouchardeerde betonnen kolommen – ruw, niet gestuukt - zijn dan ook in hun originele staat gelaten om het contrast te vergroten.
Futuristisch
Bezoekers kunnen plaatsnemen op de publieke tribune in de plenaire zaal. Zecc heeft de capaciteit van de ruimte zo maximaal mogelijk gemaakt. Dankzij meerdere rijen klapstoeltjes en leunplekken is er een maximale capaciteit bereikt binnen de bestaande contouren van het gebouw. Vanaf de publieke tribune, maakt de plenaire zaal een harmonieuze, stijlvolle indruk. De grijstinten van het interieur sluiten perfect aan bij de reeds bestaande betonnen kolommen; de geometrische vormen van vroeger en nu, resulteren tezamen in een interessant, haast futuristisch aandoend geheel. Naast de publieke tribune, kunnen (jonge) bezoekers terecht in een geheel nieuwe ‘feature’ van de plenaire zaal: een mediaruimte. Scholieren kunnen vanuit dit glazen vertrek meekijken en uitleg krijgen tijdens een debat om zo letterlijk van binnenuit te leren hoe de politiek functioneert.
Meer Woningbouw
-
Solo Cartesiusdriehoek
locatie:Utrechtcategorie:Woningbouwm2:8.200opdrachtgever:Keystone vastgoedTeam:Wessels Zeist, Pieters bouwtechniek, Ingenieursbureau Deuringprogramma:appartementen, commerciële ruimteperiode:2018 - 2023 -
De Oude Werf Krimpen
locatie:Krimpen aan den IJsselcategorie:Woningbouwopdrachtgever:Gemeente Krimpen aan den IJsselTeam:Jasper Smits, Jos van de Lindeloof, De Langen & van den Bergprogramma:appartementen, ggb woningenperiode:2022 - heden -
Wisselspoor Utrecht
locatie:Utrechtcategorie:Woningbouwm2:3.150opdrachtgever:SynchroonTeam:Studio Ninedots, Delva Landschape, Space Encounters, Mees Visser, Gebroeders Bloklandprogramma:ggb woningenperiode:2017 - 2022 -
Woontoren Porto
locatie:Almere Duincategorie:Woningbouwopdrachtgever:AmvestTeam:Klunder Architecten, Amvest, ZUS [Zones Urbaines Sensibles]programma:102 appartementenperiode:2020 - heden -
Zuidkade Scheveningen
locatie:Scheveningencategorie:Woningbouwm2:4500m2 appartementen en 600m2 bedrijfsruimteopdrachtgever:De Zuid C.V.: MRP Development en VORM OntwikkelingTeam:LEVS architecten, Hoyt architecten, Copijn landschapsarchitectenprogramma:33 appartementen en bedrijfsruimteperiode:2021 – heden -
De Koningin
locatie:Zwollecategorie:Woningbouwm2:4.000opdrachtgever:Van Wonen VastgoedontwikkelingTeam:Nijhuis Bouw, Alferink van Schieveen, Nieman, Hulstflierprogramma:appartementen, ggb woningenperiode:2016 - 2020 -
W19 Vathorst
locatie:Amersfoortcategorie:Woningbouwopdrachtgever:De AlliantieTeam:Heijmans Bouw, Olde Rikkert Bouwprogramma:32 galerijwoningen (fase 1) en 21 sociale huurappartementen (fase 2)periode:2018 - 2022 -
Kruitfabriek Muiden
locatie:Muidencategorie:Woningbouwopdrachtgever:KNSF Vastgoed en Aholdprogramma:appartementen, Albert Heijnperiode:2020 - heden -
Klaprozenweg Amsterdam
locatie:Amsterdam-Noordcategorie:Woningbouw, Publieke gebouwenopdrachtgever:Urban Fabric en Hoorne VastgoedTeam:Buro Ruimprogramma:Supermarkt, 86 huurappartementen, commerciële plint, Ondergrondse parkeergarageperiode:2022 - heden -
BU31 Utrecht
locatie:Utrechtcategorie:Woningbouwopdrachtgever:MBB OntwikkelingTeam:MBB, Lievense-WSP, LBP Sightprogramma:46 appartementen en parkeergarageperiode:2011 - 2022 -
Noorderhaven Kade Noord
locatie:Zutphencategorie:Woningbouwm2:21.000opdrachtgever:Heijmans VastgoedTeam:KCAP Architects & Plannersprogramma:appartementen, ggb woningenperiode:2017 - 2021 -
De Waterman
locatie:Rijswijkcategorie:Woningbouwopdrachtgever:BPS Real Estate / Rebirth DevelopmentTeam:Studio Hartzemaprogramma:120 appartementenperiode:2022 - heden -
Het Eiland Meerstad
locatie:Groningencategorie:Woningbouwm2:5.300Team:LAP Landscape & Urban Designprogramma:27 ggb woningenperiode:2017 - 2021 -
Kruisvaartkade S6
locatie:Utrechtcategorie:Woningbouwopdrachtgever:MRP Kruisvaartkade BVTeam:VORM ontwikkelt MRP Developmentprogramma:appartementen, ggb woningenperiode:2021 - heden -
Ruimzicht Den Haag
locatie:Den Haagcategorie:Woningbouw, Transformatiesopdrachtgever:Staedion/ Heijmans Vastgoedprogramma:81 sociale huurwoningen, commerciële plintperiode:2020 - heden -
Leidsche Rijn Centrum G8
locatie:Leidsche Rijn Centrumcategorie:Woningbouwm2:19.000opdrachtgever:BAMTeam:BAM, BureauvanEig, Flux landscape, Niemanprogramma:178 appartementenperiode:2018 - heden -
De Bolder Buiksloterham
locatie:Amsterdamcategorie:Woningbouwm2:4.000opdrachtgever:De AlliantieTeam:Hurksprogramma:sociale huurappartementen, multifunctionele ruimteperiode:2015 - 2020 -
De Ark Tiel
locatie:Tielcategorie:Woningbouwm2:1.500Team:De Bonth van Hulten, Laplab, Ingenieurs bureau van Iersselprogramma:16 zorgappartementenperiode:2017 - 2021 -
WITT Woerden
locatie:Woerdencategorie:Woningbouw, Gebiedsontwikkelingm2:19.000opdrachtgever:SynchroonTeam:LAP, IMd, BuroBouwfysica, Visscher installatie adviesprogramma:appartementen, ggb woningenperiode:2017 - heden -
Torenappartementen Meyster's Buiten
locatie:Utrechtcategorie:Woningbouwm2:1.500opdrachtgever:vof. Meyster's Buitenprogramma:16 appartementen van 120 m2periode:2011 - 2017 -
‘t Bölke
locatie:Enschedecategorie:WoningbouwTeam:Ska-pa, Dura Vermeer Bouw Hengeloprogramma:appartementen, grondgebonden woningen, commerciële ruimteperiode:2021 - heden -
Mauritsstraat
locatie:Zaandamcategorie:Woningbouw, Gebiedsontwikkelingopdrachtgever:BorgheseTeam:LAP Landscape & Urban Designprogramma:appartementen en grondgebonden woningenperiode:2021 - heden -
De Laak
locatie:Amersfoortcategorie:Woningbouwm2:550, 2400opdrachtgever:De AlliantieTeam:Heijmans Bouw, Nieman, Strackeeprogramma:appartementen, ggb woningenperiode:2016 - 2019 -
Zorgwoningen Weijerstaete
locatie:Boxmeercategorie:Woningbouwm2:5.600opdrachtgever:Mooiland Vastgoed / Van der HeijdenTeam:Van der Heijden, Fit Ingenieurs, VIACprogramma:zorgappartementenperiode:2011 - 2016 -
Rijnvliet
locatie:Utrechtcategorie:Woningbouwm2:5600, 240, 300opdrachtgever:Van Wanrooij Projectontwikkeling B.V.Team:De Zwarte Hond, Bedeaux de Brouwer, Hans Been, Felixx Landscape architects & plannersprogramma:appartementen, ggb woningenperiode:2018 - 2021 -
CPO Zeisterwerf
locatie:Zeistcategorie:Woningbouwm2:4.000opdrachtgever:CPO Vereniging SurplusTeam:Salverda Bouwprogramma:appartementen, gemeenschappelijke ruimteperiode:2015 - 2019 -
Studentenhuisvesting
locatie:Utrechtcategorie:Woningbouw, TransformatiesTeam:Versteeg Utrechtprogramma:studentenhuisvestingperiode:2014 - 2016 -
Wanderlust
locatie:Leidsche Rijn Centrumcategorie:Woningbouw, Gebiedsontwikkelingm2:11.000opdrachtgever:HBB OntwikkelingTeam:Faro, Delva Landscape, ARUPprogramma:appartementen, ggb woningenperiode:2019 -
Monnickenhof
locatie:Amersfoortcategorie:Woningbouwm2:2.400opdrachtgever:Schipper BoschTeam:Van Bekkumprogramma:ggb woningenperiode:2015 - 2019 -
Park Zestienhoven
locatie:Rotterdamcategorie:Woningbouw, Gebiedsontwikkelingopdrachtgever:BlauwhoedTeam:Lodewijk Baljonprogramma:appartementen, ggb woningen, horecaperiode:2019 -
Eemskwartier
locatie:Groningencategorie:Woningbouw, Gebiedsontwikkelingopdrachtgever:Heijmans VastgoedTeam:Heijmans Bouwprogramma:66 woningen en 111 appartementenperiode:2012 - 2017 -
Defensie-Eiland
locatie:Woerdencategorie:Woningbouwm2:1.100opdrachtgever:Blauwhoed VormTeam:Karres en Brands, Groosman, Braaksma en Roosprogramma:appartementen, ggb woningenperiode:2017 - 2020 -
Studie Herontwikkeling Telefoongebouw
locatie:Amsterdamcategorie:Woningbouw, Transformatiesm2:3.300opdrachtgever:Aham VastgoedTeam:Van Rossumprogramma:appartementenperiode:2016 (selectie) -
Startersappartementen
locatie:Amersfoortcategorie:Woningbouwopdrachtgever:Heijmans AmersfoortTeam:Heijmans bouwprogramma:18 studiowoningenperiode:2005 - 2010 -
56 appartementen
locatie:Etten-Leurcategorie:Woningbouwm2:6.300opdrachtgever:Van Wijnen Zuid / WELTeam:Van Wijnen Zuidprogramma:56 woningenperiode:2013 - 2014 -
Kadewoningen
locatie:Groningencategorie:Woningbouwopdrachtgever:Heijmans AssenTeam:Heijmans Bouwprogramma:25 ruime herenhuizenperiode:2004 - begin 2010